Bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Zu allererst die Lage der Immobilie, die den wichtigsten Punkt in der Kalkulation ausmacht. Größe, Zustand und Eigentumsstatus (Kauf oder Erbpacht) spielen eine große Rolle, genauso wie das aktuelle Zinsniveau und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt. Unsere langjährige Berufserfahrung, ständige Marktbeobachtung, Vergleich mit umgesetzten Verkäufen, die regelmäßige Teilnahme an Weiterbildungsmaßnahmen und den Einblick in den aktuellen ivd-Preisspiegel stellen die Ermittlung eines marktgerechten und erzielbaren Kaufpreises durch uns sicher. Eine realistische Bewertung ist die Grundlage für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf Ihrer Immobilie.
Unsere weiteren Dienstleistungen und der Ablauf eines Verkaufs, finden Sie untenstehend.
Es gibt viele Gründe, die einen Immobilienverkauf auslösen, sei es, dass sich die Lebensumstände verändert haben, sei es eine Erbschaft, eine berufliche Veränderung, ein Umzug, aus Altersgründen oder manchmal auch aus Schicksalsgründen. In jedem Fall werden viele Fragen aufkommen. Zu welchem Preis kann ich die Immobilie veräußern? Wie und wo inseriere ich das Angebot am besten? Wie organisiere ich Besichtigungstermine? Wie schütze ich mich vor sog. „Immobilientouristen“, die mir nur die Zeit stehlen? Viele Fragen, die Ihnen sicherlich bekannt vorkommen, wenn Sie sich mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt haben. Wir stehen zu einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung und finden, individuell für Ihre Immobilie, die richtigen Antworten.
Unsere Kontaktdaten finden Sie hier.
Bestensfalls verfügt der Verkäufer über die wichtigsten Objektunterlagen, wie z.B. Grundrisse, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnungen uvm. Nicht selten kommt es vor, dass wichtige, zum Verkauf erforderliche, Unterlagen fehlen, die wir bei den zuständigen Behörden/Ämtern beschaffen können. Hierzu zählen z.B. Grundbuchauszüge, Auszüge aus den verschiedenen Katastern uvm.
Anhand der vorliegenden Unterlagen, der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt, dem aktuellen Zinsniveau, Vergleich mit umgesetzten Verkäufen in der nahen Vergangenheit ermitteln wir einen realistischen Kaufpreis. Die Lage spielt die größte Rolle bei der Kaufpreisfindung neben Größe, Ausstattung, Baujahr und Zustand der zu verkaufenden Immobilie.
Ein realistischer Kaufpreis ist die Voraussetzung für einen zeitnahen Verkauf.
Wir verfügen über eine umfangreiche Interessentendatei, die laufend aktualisiert wird. Vor Veröffentlichung des Angebotes im Internet erhalten unsere vorgemerkten, für das Objekt in Frage kommenden Interessenten, Kenntnis über das neue Angebot. Sofern sich hieraus keine ernsthafte Kaufabsicht bzw. Kaufabschluss ergibt, veröffentlichen wir das Angebot in den relevanten Immobilienportalen. Wir erstellen ein aussagekräftiges Expose´ und vermitteln unseren Kunden ein transparentes Angebot. Wir garantieren eine diskrete Abwicklung.
Vor der Beurkundung des Kaufvertrages prüfen wir die Bonität des Käufers und/oder lassen die Bonität durch einen Kapitalnachweis belegen.
Mit ernsthaften Interessenten stimmen wir individuelle Besichtigungstermine ab, die auch am Wochenende stattfinden können.
Bestenfalls werden sich Verkäufer und Käufer in allen Punkten einig und möchten den Kaufvertrag abschließen. Sollte kein Notar benannt werden können, der die Beurkundung vornehmen soll, können wir einen Notar, mit dem bereits eine langjährige Zusammenarbeit besteht, empfehlen. Die Kaufvertragsvorbereitung und die Vereinbarung des Beurkundungstermins übernehmen wir gerne.
Nach dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages erfolgt nach einigen Regularien und der Kaufpreiszahlung die Übergabe des Kaufobjektes. In den Fällen, in denen eine direkte Übergabe erfolgt, wird zwischen Käufer und Verkäufer ein Übergabetermin vereinbart, zu dem wir gerne zur Verfügung stehen und ein Übergabeprotokoll mit evtl. Mängeln, Vereinbarungen und Aufnahme aller Zählerstände anfertigen.
Auch für die Ermittlung eines marktgerechten und erzielbaren Mietpreises ist unsere langjährige Berufserfahrung eine wichtige Grundlage. Wir ermitteln den Preis aus Vergleichsobjekten, Einblick in den aktuellen ivd-Preisspiegel und den Mietpreisspiegel der zuständigen Gemeinde, sowie der aktuellen Nachfrage und des aktuellen Angebotes auf dem Wohnungsmarkt.
Unsere weiteren Dienstleistungen und der Ablauf einer Vermietung, finden Sie untenstehend.
Die Vermietung einer Immobilie, sei es privat oder gewerblich, ist sehr zeitaufwendig und für viele Eigentümer, neben dem eigenen Job, nicht durchführbar. Daher empfehlen wir Ihnen die Vermietung in professionelle Hände zu geben und sich am Ende nur noch für den richtigen Mieter zu entscheiden.
In einem ersten Gespräch legen wir den erzielbaren Mietpreis, die kalkulierten Nebenkosten und die Höhe der zu hinterlegenden Kaution fest.
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Den Mietpreis ermitteln wir aus vergleichbaren Mietwerten, der Hinzuziehung des aktuellen Mietwertspiegels der zuständigen Gemeinde und der allgemeinen Mietpreisentwicklung, sowie unter Berücksichtigung der aktuellen Situation auf dem Wohnungsmarkt.
Nach der Mietpreisermittlung prüfen wir unsere Interessentendatenbank auf in Frage kommende Interessenten und kontaktieren diese. Nicht selten ergeben sich hieraus die ersten Besichtigungstermine. Zusätzlich suchen wir über unsere Webseite, Social Media und relevante Immobilien Portale nach geeigneten Mietern.
Wir prüfen die Bonität potenzieller Mietinteressenten, damit einem problemlosen, langfristigen Mietverhältnis nichts im Wege steht. Unsere potenziellen Mietinteressenten stellen uns Mieterselbstauskünfte zur Verfügung, mit der sich der Vermieter bereits im Vorfeld über seinen neuen Mieter informieren kann.
Wir bieten unseren Kunden individuelle Besichtigungstermine, auch am Wochenende, an. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird das ernsthafte Interesse der Mietinteressenten erfragt, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
Sobald sich der Vermieter für seinen neuen Mieter entschieden hat, sind wir bei der Erstellung des rechtlich fundierten Mietvertrages gerne behilflich und vereinbaren einen Termin zur Unterzeichnung des Vertrages.
Nach dem erfolgreichen Abschluss des Mietvertrages erfolgt zum Vertragsbeginn die Übergabe des Mietobjektes, zu dem wir gerne zur Verfügung stehen und ein Übergabeprotokoll mit evtl. Mängeln, Vereinbarungen und Aufnahme aller Zählerstände anfertigen.
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